【相続】貸宅地や貸家などの評価

反対に、他人に貸している土地を相続するケースもあります。それが借地権の設定されている土地（貸宅地や貸地）である場合、借地権の権利が保護されており、貸主はその土地を勝手に処分することはできないため、土地の通常の評価より価値が下がると考えます。貸宅地の評価額は、通常の土地の評価額から、借地人の持っている権利分を金額を差し引きます。

家屋の評価は、固定資産税評価額に一定の倍率（現在は全国一律で1倍）を掛ける「倍率方式」で計算します。家屋のうちマンションの場合は、土地と建物の2つで構成されていますので、別々に評価額を計算した上で、それらを合計します。土地についてhあ、土地全体の評価額に自分の持分割合を掛けたものが評価額です。建物については、各戸ごとの固定資産税評価額が定められていますのでそのまま使います。

他人に貸している家屋（貸家）は貸宅地と同じように考え、通常の家屋の評価額から減額します。まず、固定採算税評価額に国税庁が定める「借家権割合」を掛けたものを借家の評価額とします。この借家の評価額の分だけ貸家の評価額が減額される（貸家の評価減額）ことから、固定資産税評価額から評価減額を差し引きます。その金額が貸家の評価額になります。現在、借家権割合については、それだけ貸主の処分権が制限される割合が少ないと考えるのです。この場合、貸家の評価減額に「賃貸割合」を掛けるため、アパートの場合における貸家の評価額は下図のようになります。